Земельный банкинг — это схема инвестирования в недвижимость

 Земельный банкинг — это схема инвестирования в недвижимость, которая включает в себя покупку больших участков незастроенной земли. Эти схемы часто не регулируются, и на случай, если что-то пойдет не так, практически нет защиты.

В схеме земельного банка застройщики обычно покупают землю, делят ее на более мелкие участки и предлагают инвесторам. Как инвестор, вы либо покупаете участок земли, либо покупаете опцион на покупку участка земли. Они известны как «опционные соглашения». Опционное соглашение обычно инициируется, когда земля одобрена для застройки местным советом.

Ожидается, что земля будет продана с прибылью, когда она будет перезонирована или одобрена для застройки.

Схемы банковского обслуживания земли продаются на семинарах по недвижимости

Вы можете услышать о земельных банках на семинарах по продаже недвижимости или инвестициях. Они описываются как вариант «разбогатеть медленно».

Глянцевые брошюры и презентации пропагандируют земельный банкинг как более дешевый способ выхода на рынок недвижимости.

Мероприятия по продаже недвижимости и инвестиционные семинары часто проходят в напряженной обстановке. Вы можете поторопиться с принятием решения. У вас может не быть достаточно времени, чтобы тщательно обдумать инвестиции или обратиться за независимой консультацией, прежде чем зарегистрироваться.

Как схемы земельных банков терпят неудачу

Земля не освоена

Застройщики могут ввести инвесторов в заблуждение относительно перспектив перезонирования или застройки земли.

Некоторые застройщики предлагают землю для инвестиций, не зная, смогут ли они получить одобрение совета на ее разработку. Некоторые не смогли сообщить инвесторам, что на земле есть ограничения на застройку.

Если земля не получит разрешение на застройку, ваши инвестиции могут оказаться непригодными для продажи и стоить меньше, чем вы заплатили.

Схемы могут рухнуть

Ряд схем земельных банков рухнул в Австралии и за рубежом, но стимулированное развитие так и не было продолжено.

Утверждение плана может занять много лет и много денег. Текущие расходы на юридические услуги и планирование могут поглотить средства, необходимые для поддержки разработки. Это может привести к тому, что компания станет неплатежеспособной. Если вы являетесь держателем опциона, вы можете потерять все вложенные деньги.

Срок действия опционных соглашений может истечь

В некоторых соглашениях об опционах на земельный банк есть «оговорка об истечении срока действия». Пункт об истечении срока действия схемы завершает действие схемы через 20–25 лет с даты соглашения, если земля не будет перезонирована или застроена.

Пункт об истечении срока действия может означать, что инвесторы теряют комиссию, которую они заплатили, если денег недостаточно для выплаты всем держателям опционов. Вы не можете получить возмещение каких-либо судебных издержек, комиссионных и других платежей, которые вы уплатили.

Мошенничество с земельными банками

Инвесторы могут быть обмануты застройщиками, которые продают опционы на землю, которой они не владеют.

Юридические или финансовые консультации

Сторонники схемы банковского обслуживания земли могут направить вас к юристам, бухгалтерам или финансовым консультантам. Имейте в виду, что у них могут быть уже существующие деловые отношения с промоутером или разработчиком, которые могут получить откат за то, что порекомендовали вас. И они могут иметь личную заинтересованность в развитии собственности.

Всегда ищите независимую юридическую или финансовую консультацию .