4. Инвестируйте в арендную недвижимость

Если вы хотите серьезно инвестировать в недвижимость, подумайте о покупке недвижимости для сдачи в аренду. Аренда может обеспечить стабильный денежный поток, а также возможность повышения стоимости с течением времени, но это один из наиболее трудоемких методов инвестирования в недвижимость.

Есть два основных способа заработка на аренде недвижимости:

• Долгосрочная аренда. Эти объекты, как правило, предназначены для аренды не менее года и теоретически обеспечивают стабильный ежемесячный денежный поток, хотя это зависит от надежности ваших арендаторов. Вы можете купить многоквартирный дом или дом на одну семью, который вы сдаете в аренду другим.
• Краткосрочная аренда. Эти объекты обслуживают меняющихся арендаторов, чье пребывание может составлять всего одну ночь, например Airbnb. Вы можете перечислить весь свой дом или квартиру, когда вы в отъезде, или вы можете инвестировать в отдельную собственность, предназначенную только для краткосрочной аренды.

Хотя инвестиции в недвижимость с возможностью сдачи в аренду предлагают больший потенциал прибыли, они также требуют больших усилий с вашей стороны. Вам нужно найти и проверить арендаторов, оплатить текущее обслуживание, позаботиться о ремонте и решить любые другие возникающие проблемы.

Вы можете уменьшить некоторые из этих головных болей, наняв компанию по управлению недвижимостью, но это сократит ваши доходы. Когда дело доходит до финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, ресурсы и низкие процентные ставки, доступные для основного жилья, могут быть недоступны. Это может сделать покупку арендной недвижимости более дорогой.

5. Инвестируйте в недвижимость, перепродавая недвижимость

Вам не нужно покупать недвижимость для сдачи в аренду, чтобы максимизировать прибыль от инвестиций в недвижимость. Покупка и перепродажа недвижимости — распространенная стратегия, хотя, как и при сдаче в аренду, перепродажа требует много работы. Это означает ремонт домов и умение определять многообещающие районы, которые позволят вам продавать свои покупки с наценкой.

Если ваша стратегия перепродажи дома включает в себя ремонт и строительство, это означает дополнительный риск и высокие наличные расходы. Короче говоря, это не так просто, как может показаться на HGTV. Вам понадобятся разрешения на строительство для ремонта, а затраты на реконструкцию могут оказаться выше, чем вы ожидаете, особенно если вы нанимаете подрядчиков или передаете другую работу на аутсорсинг.

Чтобы свести к минимуму усилия по перепродаже недвижимости, ищите дома, которые не нуждаются в капитальном ремонте, в перспективных районах. Это может быть еще более прибыльным, если вы арендуете недвижимость, ожидая роста стоимости дома. Просто помните, район, который, по вашему мнению, станет модным, может никогда не завоевать популярность, и вы останетесь с недвижимостью, в которую трудно окупить свои инвестиции.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут предложить устойчивые долгосрочные доходы, которые не полностью коррелируют с фондовым рынком. Но затраты и риски могут быть высокими, когда вы инвестируете в физическую собственность, что может сделать REIT лучшим выбором для тех, у кого ограниченные деньги для инвестирования или кто не ищет основное место жительства.

Если вы решите приобрести недвижимость для сдачи в аренду или начнете продавать дома, убедитесь, что вы полностью осознаете риски, на которые вы берете, и имеете план того, как вы окупите свои инвестиции. Помните: недвижимость может быть очень неликвидной в краткосрочной перспективе, а это значит, что это может быть большим финансовым обязательством. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как начать инвестировать в недвижимость, поговорите с финансовым консультантом .